越南最大共同工作空間Toong 將拓展至寮國和柬埔寨

[政經商情] 越南最大共同工作空間Toong 將拓展至寮國和柬埔寨

外電整理：黎柏君

34050475913_ed564f53e7_k — 共同工作空間示意圖。(Photo Credit: System 180@Flickr, CC BY-SA 2.0)

越南居領導地位的新創共同工作空間公司Toong，將和東南亞的房地產開發商和服務供應商合作，擴展至寮國和柬埔寨。

Toong的首個海外拓展空間落腳在寮國首都永珍（Vientiane），預計於2018下半年開始營業。寮國的Toong分部位在永珍的皇家廣場大樓（Royal Square Complex），該大樓由越南BIM集團出資興建，大樓內包含知名皇冠假日酒店、A級商辦空間、以及高級貿易中心。此外，Toong也將會在本年度第四季於柬埔寨首都金邊（Phnom Penh）火車站附近的Vattanac Capital Tower建立第二個海外共同工作空間據點，佔地700平方公尺。

根據Toong的計畫，2018年底前將在越南、寮國、柬埔寨各地建立9個新的共同工作空間據點，總面積將達到13,000平方公尺。

Toong的35歲創辦人暨執行長楊杜（Dương Đỗ），2015年在越南首都河內創立Toong，那時共同工作空間的概念才剛引進越南兩年。「Toong」來自越南文的「Tổ Ong」，意思是「蜂窩」，象徵著提供個人或中小企業一個現代的工作環境。

所謂「共同工作空間」，是指一個提供給來自不同公司或組織的工作者，在共享空間中工作的環境場域；而與傳統辦公室或招租辦公室最大的區別，同時也是共同工作空間最重要的特色，就在於共同工作空間所能提供的網絡連結、多元活動、以及社群氣氛。

最初Toong於越南成立時並不被看好，但後來共同工作空間的概念逐漸茁壯成形，楊杜遂將同樣的方式移植到寮國和柬埔寨。他表示，作為先驅不應該追隨他人，而是領導市場。

Toong在4月4日於胡志明市建立市內第二個據點，成為越南的第六個據點，而目前Toong遍佈在越南河內、峴港、及胡志明市等地。這些共同工作空間的平均面積為1,000平方公尺，平均投資額為30萬美元，資本回收期約在2.5年至3.5年間。Toong計劃於2018年後，將旗下共同工作空間面積擴張到20,000平方公尺。

Toong上個月（3月）與越南的Indochina Capital及新加坡的Vanguard Hotels合資的Indochina Vanguard集團簽訂合作協議，將在該集團旗下各地的Wink Hotel建立共同工作空間。Wink Hotel預計在10年內，於越南和周邊國家建立20間旅館。

新世代工作文化帶領新需求

Indochina Capital行銷主任Hanh Pham表示，這樣的合作安排是為了改變傳統商業空間，藉由創立動態、具啟發性的協作服務來達成新世代企業家和移動工作者的需求。

楊杜也指出，現代的共同工作空間吸引大量活躍的新世代年輕人，因為這樣的概念不僅提供一個舒適且經濟的工作環境，對顧客來說這也是一種創意的工作文化。

目前在一家位於胡志明市Toong共同工作空間內資訊公司上班的Hoang Cong表示，對於年輕人來說，共同工作空間的概念是非常合適的，因為該空間能夠給予年輕人活躍且彈性的工作環境。

許多新創公司都非常需要一個容易負擔得起且同時擁有方便設施的工作空間，而共同工作空間便提供這樣的需求，讓新創公司有良好的環境可以交換想法，以及尋找新合作夥伴及投資者。

自由攝影師Nguyen Manh Thang也表示，共同工作空間適合尋找新想法和靈感。「在一個方便的環境、坐擁樹木和新鮮空氣讓我非常放鬆，這也是我幾乎把我的辦公室都搬來像Toong這樣共同工作空間的原因。」

除了工作之外，Thang和他的夥伴也可以利用共同工作空間的各種休閒娛樂設施，包含餐廳、遊戲設備、睡午覺的休憩室等等。

Toong的品牌經理Nguyen Ha指出，對於柬埔寨市場來說，共同工作空間仍然是相當新興的概念，在中南半島建立網絡能夠讓大家彈性地工作並增強文化體驗。此外，Toong相當看重雇主和員工的生活品質，因此強調工作和生活的平衡。「一天工作八小時對你的生活品質有很大的影想，而我們的任務是提供那些還沒有受惠於共同工作空間概念的市場一條通往嶄新工作生活平衡的途徑。」

Toong的策略吸引無數投資者和合作夥伴上門，包括Open Asia Group、Indochina Capital、CapitaLand Vietnam、United Overseas Bank、International Enterprise Singapore及Indochina Vanguard等等，這些無論是在價值取向或資本上的支持都讓Toong在三年內持續成長，並在擴展版圖中獲利。

共同工作空間越南發展潛力極大

「共同工作空間」在房地產市場中仍是較為嶄新的概念。新創公司、自由業者、小企業等整體在2017年把越南的共同工作空間拓展到14,500平方公尺的面積。目前越南的市場中已有十幾個共同工作空間營運商，除了躍居首位的Toong外，還有Dreamplex、Up、Circo，以及在香港、新加坡、曼谷等地亦擁有分部的外資The Hive。

Indochina Capital執行長Peter Ryder表示，該公司不斷在越南尋找良好的投資機會，同時也研究「共同工作空間」概念一段時間。舉例而言，美國的共同工作空間市場在2010年時已達到200億美元，此外美國目前約有25-30%的辦公空間是用做共同工作使用；顯見越南也有巨大的潛力，而且不僅限於年輕人及活躍的千禧年世代。

Ryder進一步表示，這樣的觀念不只適用於工作，它可以是「共同生活」、「共同夢想」，藉由把大家真實地聚集在一個社群中進而給予人們力量。

房地產顧問公司Savills Vietnam也預估，隨著千禧年世代工作型態的演變，共同工作空間的需求仍會在未來繼續增加。

不動產服務集團CBRE越南分部調查發現，在越南的共同工作空間中的工作成員，有91%是年齡低於35歲的千禧年世代，這個數字遠高於世界平均的67%，也反映出越南的年輕人口結構。此外，無論是在河內或胡志明市，目前越南共同工作空間的租金比起亞太地區其他城市還低，由此可見越南未來在共同工作空間市場的發展空間仍不小。

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